موضوعات
آخرین ارسالها
همهآرشیو
- بهمن 1402 3
- خرداد 1402 2
- بهمن 1400 1
- بهمن 1399 2
- اردیبهشت 1398 23
- فروردین 1398 83
- اسفند 1397 44
- بهمن 1397 54
- مرداد 1397 7
- تیر 1397 7
- آبان 1396 1
- فروردین 1396 1
- اسفند 1395 9
- بهمن 1395 7
- آبان 1395 2
- مهر 1395 2
- اسفند 1393 3
- بهمن 1393 4
- دی 1393 5
- آذر 1393 12
- آبان 1393 6
- خرداد 1393 4
- اردیبهشت 1393 4
- فروردین 1393 3
- اسفند 1392 5
- دی 1392 38
- آذر 1392 7
- آبان 1392 1
- مهر 1392 8
- شهریور 1392 11
- تیر 1392 20
- خرداد 1392 6
- فروردین 1392 67
- اسفند 1391 2
- بهمن 1391 10
- شهریور 1391 23
- مرداد 1391 33
- تیر 1391 23
- خرداد 1391 80
- اردیبهشت 1391 36
- فروردین 1391 14
- اسفند 1390 162
- بهمن 1390 112
- دی 1390 45
- آذر 1390 117
- آبان 1390 109
- مهر 1390 44
- شهریور 1390 88
حقوق عینی مالک چه هستند؟
عین به مالی گفته می شود که در خارج موجود می باشد و به وسیله حس لامسه می توان آن را لمس نمود؛ مانند میز، کمد، خانه، باغ و ... . هنگامی که شخص مالک عین است، برای او سه حق متصور است که عبارت هستند از: 1- حق مالکیت: حق مالکیت از جمله اقتدارات مالک است که به اعتبار آن، می تواند همه گونه تصرف در ملک خود بنماید و از منافع آن بهره مند گردد. منافع عبارت از آن چیزی است که از اعیان ( جمع عین ) استفاده و به تدریج، حاصل می گردد؛ مثل میوه درخت، سکونت در خانه، استفاده از شیر حیوانات اهلی و ... . 2- حق انتفاع: این حق شامل حق عمری، رقبی و سکنی می باشد که از جمله حقوق مالکین ملک است که می توانند هنگام انتقال ملک به دیگری، حقوقی را برای خود یا منتفع یا شخص ثالث حبس نمایند و از آن استفاده کنند. چنانچه این حق استفاده از منافع ملک برای مدت عمر و تا زمانی که منتفع زنده است باشد، به آن حق عمری می گویند. اگر مالک منافع را برای مدت معینی ؛ مثلا 5 سال، برای خود یا دیگری در نظر بگیرد، به آن حق رقبی می گویند و اگر الزاما این حقوق برای سکونت باشد، به آن حق سکنی گفته می شود. 3- حق ارتفاق: ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری، هنگامی که شخص بخواهد از ملک دیگری برای اینکه بتواند کمال استفاده را از ملک خود داشته باشد، استفاده کند؛ مانند حق عبور و حق مجرا. کسانی که مدعی حق ارتفاق در ملک مورد تقاضای ثبت می باشند یا بر حق ارتفاقی که متقاضی ثبت در ملک آنان برای خود قائل شده است اعتراض داشته باشند می توانند مطابق ماده 20 قانون ثبت، ظرف مدت 30 روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تعیین حدود، بر آن اعتراض کنند. در اعتراض به حق ارتفاق، مجاورت شرط نیست؛ چون این حق ممکن است نسبت به املاک غیرمجاور باشد؛ مثلا هنگامی که مجرای آب، چاه یا امثال آن از سرچشمه قنات یا چاه از زمینهای متعددی عبور کند تا به ملک مورد نظر برسد. در این حالت، حق مجرا از زمینهای غیرمجاور متصور است. مطابق ماده 23 قانون ثبت، ثبت ملک به حقوق کسانی که در آن ملک، مجرای آب، چاه یا قنات دارند - اعم از بایر یا دایر - به هیچ صورت خللی وارد نمی آورد.