موضوعات
آخرین ارسالها
همهآرشیو
- بهمن 1402 3
- خرداد 1402 2
- بهمن 1400 1
- بهمن 1399 2
- اردیبهشت 1398 23
- فروردین 1398 83
- اسفند 1397 44
- بهمن 1397 54
- مرداد 1397 7
- تیر 1397 7
- آبان 1396 1
- فروردین 1396 1
- اسفند 1395 9
- بهمن 1395 7
- آبان 1395 2
- مهر 1395 2
- اسفند 1393 3
- بهمن 1393 4
- دی 1393 5
- آذر 1393 12
- آبان 1393 6
- خرداد 1393 4
- اردیبهشت 1393 4
- فروردین 1393 3
- اسفند 1392 5
- دی 1392 38
- آذر 1392 7
- آبان 1392 1
- مهر 1392 8
- شهریور 1392 11
- تیر 1392 20
- خرداد 1392 6
- فروردین 1392 67
- اسفند 1391 2
- بهمن 1391 10
- شهریور 1391 23
- مرداد 1391 33
- تیر 1391 23
- خرداد 1391 80
- اردیبهشت 1391 36
- فروردین 1391 14
- اسفند 1390 162
- بهمن 1390 112
- دی 1390 45
- آذر 1390 117
- آبان 1390 109
- مهر 1390 44
- شهریور 1390 88
وقتی تعارض در تصرف ایجاد می شود!
ممکن است کسی عملا و به طور حسی ملکی را در تصرف داشته باشد؛ اما دیگری با استناد به مدارکی؛ از قبیل بنچاق، قولنامه و ...، مدعی مالکیت آن باشد و بین آنها اختلاف و نزاع باشد. نتیجتا، تصرف حسی که تصرفی است ساده معارضی پیدا می کند که عنوان « معارض در مالکیت » پیدا می کند که این معارض شخصی است که مدارکی دارد که حاکی از مالکیت معنوی وی می باشد و این مدارک از نظر ثبتی قابل رسیدگی می باشند. پس، زمانی که ملکی که فرد دیگری آن را تصرف کرده؛ اما فرد دیگری مدارکی دارد مبنی بر تملک آن ملک، آن ملک معارض پیدا می کند و ادامه روند ثبتی منوط است به بررسی مدارک معارض. این تعارضات ممکن است به چند صورت پدید آید: 1- تعارض بین دو ملک خصوصی 2- تعارض بین ملک خصوصی و وقف 3- تعارض بین وقف و خالصه 4- تعارض بین خالصه و ملک خصوصی.
هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا 90 روز، اقامه دعوی کند. اگر معترض پس از تقدیم عرضحال، در مدت 60 روز، دعوای خود را تعقیب نکرد و مسکوت گذاشت، محکمه یا محقق ثبت مکلف است به تقاضای مستدعی ثبت قرار اسقاط دعوای اعتراض را صادر نماید. از این قرار می توان استیناف داد؛ اما رأی استیناف قابل تمیز نیست. اعتراضات ثبتی سه نوع هستند: 1- اعتراض بر ثبت 2- اعتراض بر حدود 3- اعتراض به حقوق ارتفاقی. چنانچه اعتراض در مهلت قانونی، به اداره ثبت محل داده شود، پس از تکمیل و زدن مهر اعتراض روی آن، یک نسخه در بایگانی ثبت نگهداری و پرونده جهت رسیدگی به اعتراض، به دادگاه محل استقرار ملک فرستاده می شود. پس از صدور حکم نهائی، باید مطابق آن عمل شود و چنانچه اعتراضی خارج از مهلت قانونی باشد، رئیس ثبت ذیل آن، اظهار نظر نموده و به نظر ریاست دادگاه می رسد تا در مورد آن، نظر خود را اعلام نماید. حکم نهائی حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی یا انقضاء مدت اعتراض و تجدید نظر از دعاوی، مختومه محسوب شود.
مطابق ماده 20 قانون ثبت، مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی حقی برای خود قائل است می تواند فقط تا 30 روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود به وسیله اداره ثبت، به مرجع صلاحیتدار عرضحال دهد. مقررات مواد 16، 17، 18 و 19 - به استثنای مدت اعتراض که 30 روز است - در این مورد نیز رعایت خواهد شد. اگر متقاضی ثبت که خود یا نماینده اش هنگام تحدید حدود، حاضر نبوده و ملک مورد تقاضای او با حدود اظهارشده از طرف مجاورین مطابق ماده 15 تحدید شده باشد می تواند مطابق مقررات ماده 20، عرضحال اعتراض دهد. مطابق ماده 19 قانون ثبت، اگر معترض یا وکیل او در جلسه مقرر برای محاکمه یا رسیدگی محقق ثبت حاضر نشود و مطابق مقررات اصول محاکمات حقوقی، به تقاضای مستدعی ثبت عرضحال او ابطال گردد، تجدید عرضحال فقط در ظرف 10 روز پس از ابلاغ قرار ابطال، برای یک مرتبه ممکن خواهد بود.