موضوعات
آخرین ارسالها
همهآرشیو
- بهمن 1402 3
- خرداد 1402 2
- بهمن 1400 1
- بهمن 1399 2
- اردیبهشت 1398 23
- فروردین 1398 83
- اسفند 1397 44
- بهمن 1397 54
- مرداد 1397 7
- تیر 1397 7
- آبان 1396 1
- فروردین 1396 1
- اسفند 1395 9
- بهمن 1395 7
- آبان 1395 2
- مهر 1395 2
- اسفند 1393 3
- بهمن 1393 4
- دی 1393 5
- آذر 1393 12
- آبان 1393 6
- خرداد 1393 4
- اردیبهشت 1393 4
- فروردین 1393 3
- اسفند 1392 5
- دی 1392 38
- آذر 1392 7
- آبان 1392 1
- مهر 1392 8
- شهریور 1392 11
- تیر 1392 20
- خرداد 1392 6
- فروردین 1392 67
- اسفند 1391 2
- بهمن 1391 10
- شهریور 1391 23
- مرداد 1391 33
- تیر 1391 23
- خرداد 1391 80
- اردیبهشت 1391 36
- فروردین 1391 14
- اسفند 1390 162
- بهمن 1390 112
- دی 1390 45
- آذر 1390 117
- آبان 1390 109
- مهر 1390 44
- شهریور 1390 88
آثار ثبت ملک چه هستند؟
مطابق ماده 21 قانون ثبت، پس از اتمام عملیات مقدماتی، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. سند مالکیت سندی است که اداره ثبت مطابق ثبت دفتر املاک، تهیه و به مالک یا قئم مقام او تسلیم می نماید. سند مالکیت در گذشته، به صورت یک ورقه بود؛ ولی چون نگهداری آن مشکل بود و در اثر تا کردن خطوط آن کمرنگ یا ناخوانا می شد و برای ثبت نقل و انتقالات ملک هم، جای کافی نداشت، تبدیل به کتابچه شد و اکنون به صورت کتابچه ای با جلد معتبر و بادوام و دارای صفحات متعدد و کاغذ مخصوص نخکشی و پلمپ می باشد. مشخصاتی که باید در دفتر املاک ثبت شود عبارتند از: 1- شماره ملک 2- تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک 3- نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور آن و محل اقامت و تابعیت مالک 4- نوع و مشخصات ملک و محل وقوع و اجزاء و متعلقات آن 5- حدود ملک 6- بهای ملک 7- حقوق عینیه ای که اشخاص در آن ملک دارند به همراه اسامی صاحبان حقوق و همچنین حقوق ارتفاقی ای که برای ملک مورد ثبت در املاک دیگر یا برای املاک دیگر در ملک مورد ثبت موجود است. در قبال ثبت سند وجهی؛ به عنوان حق الثبت، از مالک دریافت می گردد و ملاک دریافت حق الثبت، قیمت منطقه بندی است.
بر اساس ماده 22 قانون ثبت، همینکه ملکی مطابق قانون، در دفتر املاک به ثبت برسد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به وی منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده است یا شخصی را که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. ثبت ملک به نام هر کس سلب مالکیت از غیر می کند و دیگر از هیچ کس در خصوص ملک، دعوائی پذیرفته نخواهد شد؛ به جز در مواردی که در ماده 24 قانون ثبت آمده است که در آن مورد هم، ادعا به عین مسموع نیست و فقط قیمت و اجور و خسارات قابل مطالبه است. تنها استثنائی که بر ماده 22 قانون ثبت وارد شده است مربوط به اسناد مالکیت معارض می باشد. همچنین بر اساس ماده 23 قانون ثبت، ثبت ملک به حقوق کسانی که در آن ملک مجرای آب، چاه یا قنات ( اعم از دایر و بایر ) دارند به هیچ عنوان و در هیچ صورت، خللی وارد نمی کند.
پس از صدور سند مالکیت، دیگر تصرف غیر صاحب سند مالکیت در آن ملک، دلیل مالکیت وی محسوب نمی شود و کسی نمی تواند به تصرف مالکانه خود به ضرر صاحب سند مالکیت استناد نماید. همچنین، طبق ماده 665 قانون آئین دادرسی مدنی، هر گاه رأی داور مخالف مندرجات دفتر املاک یا سند مالکیت باشد، باطل است و پذیرفته نمی شود. پس، اثبات مالکیت کسی که ملک به نام او ثبت شده است اثر مثبت ثبت ملک است و سلب مالکیت اغیار، عدم جریان مرور زمان و اعتبار نداشتن تصرف یا رأی داور مخالف آن از آثار منفی ثبت ملک می باشد.