-
موقوفه چیست و اداره آن با چه کسی و چگونه است؟
سهشنبه 10 دی 1392 21:12
مطابق ماده 55 قانون مدنی، وقف عبارت است از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود. کسی که مال خود وقف می کند واقف نامیده می شود. واقف با عمل به وقف، عین مال خود را حبس می نماید؛ یعنی اینکه عین مال دیگر قابل خرید و فروش و واگذاری نیست و اشخاصی که واقف معین می نماید می توانند از منافع و درآمد حاصل از عین مال استفاده...
-
حقوق عینی مالک چه هستند؟
یکشنبه 8 دی 1392 19:29
عین به مالی گفته می شود که در خارج موجود می باشد و به وسیله حس لامسه می توان آن را لمس نمود؛ مانند میز، کمد، خانه، باغ و ... . هنگامی که شخص مالک عین است، برای او سه حق متصور است که عبارت هستند از: 1- حق مالکیت: حق مالکیت از جمله اقتدارات مالک است که به اعتبار آن، می تواند همه گونه تصرف در ملک خود بنماید و از منافع آن...
-
تعریف اموال منقول و اموال غیرمنقول
پنجشنبه 21 آذر 1392 07:23
ماده 9 قانون ثبت، اموال غیرمنقول را شایسته ثبت دانسته است؛ هر چند برخی از اموال منقول نیز لزوما به ثبت می رسند؛ مانند اتومبیل، کشتی و برخی محلهای مسکونی ای که بر روی قایقها ساخته می شوند. شناسائی اموال منقول از اموال غیرمنقول کار ساده ای نیست و برای آگاهی و شناخت اموال مذکور، بهتر است از متون قانونی استفاده کنیم....
-
بنچاق چیست؟
دوشنبه 18 آذر 1392 08:04
در گذشته، بنچاق به سندی عادی که قبل از تصویب قانون ثبت نوشته می شد اطلاق می گردید. این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضاء می گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود، به آن استناد می کردند. بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق به سندی گفته می شود که پس از نقل و انتقال ملک،...
-
مزایای سند رسمی نسبت به سند عادی
دوشنبه 18 آذر 1392 08:02
مزایای سند رسمی نسبت به سند عادی عبارتند از: 1- اسناد رسمی لازم الاجراء می باشند. 2- محتویات سند رسمی قابل تردید و انکار نیستند. 3- نسبت به سند رسمی تنها می شود ادعای جعل کرد. در نتیجه، سند عادی لازم الاجراء نیست و چنانچه ادعائی نسبت به آن مطرح گردد، زمانی قابلیت اجراء پیدا می کند که در یکی از محاکم دادگستری مطرح و پس...
-
آیا ثبت اسناد اجباریست؟
جمعه 15 آذر 1392 08:25
ماده 46 قانون ثبت می گوید: « ثبت اسناد اختیاری است؛ مگر در موارد ذیل: 1- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد. 2- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است. » ماده 47 قانون ثبت نیز می گوید: « در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود...
-
سند چیست و انواع آن کدام است؟
پنجشنبه 14 آذر 1392 08:31
ماده 1284 قانون مدنی سند را چنین تعریف می کند: « سند عبارت است از هر نوشته ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. » سند که یکی از ادله اثبات دعوی است به اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم گردیده است. علاوه بر آن، اسناد دیگری تحت عنوان « اسناد تجاری » در قانون تجارت آمده است که شامل اسناد بهادار و اسناد مالی است و...
-
وظایف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور چیست؟
چهارشنبه 13 آذر 1392 20:53
انسان از زمانی که زندگی اجتماعی را برگزید و متوجه شد که می تواند به وسیله نقاشی و نگارش، آثاری از خود بر جای بگذارد، به تدریج تعهدات خود را به صورت لوح یا سنگ نوشته ثبت نمود که هنوز آثاری از آنها باقی است. در ادیان مختلف؛ بخصوص دین مقدس اسلام، توصیه گردیده است که: « تعهدات خود را مکتوب کنید تا به فراموشی سپرده نشده و...
-
نحوه تشکیل « سازمان ثبت اسناد و املاک »
سهشنبه 12 آذر 1392 22:27
در جهت ایجاد نظم اجتماعی و به منظور جلوگیری از منازعات و اختلافات ملکی که گاهی در گذشته منجر به حوادث ناگواری می شد، ضرورت تصویب قوانینی در این جهت احساس شد و نتیجتا قانونی در سال 1302 هجری شمسی، به تصویب رسید و ثبت اموال غیرمنقول را به صورت اختیاری پیش بینی کرد و چون دارندگان این گونه اموال نظر قانونگذار را تأمین...
-
قانون قربانی کردن
یکشنبه 19 آبان 1392 13:39
فقط یک نوع قربانی کردن وجود دارد که به طرزی مؤثر نجاتبخش انسانهاست و آن قربانی کردن خواسته های شخصی است جهت باز کردن فضاء برای معرفت الهی. « آلدوس هاکسلی »
-
ثواب اینکه روز و شب، هدف انسان آخرتش باشد!
شنبه 27 مهر 1392 21:06
« حضرت صادق (ع) » از پیامبر اکرم (ص) نقل کرده اند: « کسی که شب و روز، بزرگترین هدفش آخرت باشد خداوند بی نیازی را در قلبش قرار داده و امورش را سامان می بخشد و تا همه رزقش به او نرسد، از دنیا نمی رود و کسی که شب و روز، بزرگترین هدفش دنیا باشد خداوند فقر را بین چشمانش قرار داده، امورش را نابسامان نموده و جز به آن چه که...
-
ثواب مقدم داشتن رضایت خداوند عز و جل بر میل خود
شنبه 27 مهر 1392 21:00
« حضرت سجاد (ع) » می فرمایند: « به راستی که خدای عز و جل می فرماید: « به عزت، عظمت، بزرگی، زیبائی، توانائی و بلندی مقامم سوگند که هیچ بنده ای میل مرا بر خود مقدم نمی دارد؛ مگر اینکه هدف او را آخرتش و بی نیازی او را در قلبش قرار می دهم. مشکلات شغلی او را حل کرده و آسمانها و زمین را ضامن روزیش می گردانم و دنیا با اجبار...
-
پروانه
شنبه 27 مهر 1392 20:00
عاقبت کرم ابریشم، باور خواهد کرد که برای پرواز، باید پیله امنش را پاره پاره کند. « فاطمه ترجمان »
-
زیر گنبد کبود
شنبه 27 مهر 1392 20:00
غیر از خدا هیچ کس نبود، در اول قصه های کودکیم. اکنون، در لحظه های تنهائیم. « نوشین صرافها »
-
به تعداد امواج
شنبه 27 مهر 1392 19:59
دهانش کف کرد دریا، از بس در گوش صخره خواند: « دل نرمتر باشید. » « مرضیه میرزائی علی آبادی »
-
بی قافیه
شنبه 27 مهر 1392 19:58
قافیه ها، چه سخت جور می شوند برای شاعری که تمام قافیه های روزگار را باخته است! « الهام همتی »
-
پنجره ها
شنبه 27 مهر 1392 19:57
این روزها، پنجره آپارتمانهای کبریتی، بر خستگی متورم خیابان، باز می شود و ریه ها، باز می شوند در دم و بازدم آلودگی. پنجره دل آدمها، سنگی شده اند. حتی ویندوزها هم، ویروسیند. تو اما همچنان، خورشید نگاهت، حساب جاری است در دل پنجره فولاد. « عفت داوودآبادی »
-
چه کسی از دل نارنگیها خبر دارد؟
شنبه 27 مهر 1392 19:56
چه کسی از دل نارنگیها خبر دارد؟ چه کسی می داند در پشت پوسته سبزشان، چه دلی، به چه رنگی پنهان شده است؟ چه کسی می داند ...؟ چه کسی خبر دارد ...؟ « پوریا خوشفکر »
-
پرنده
شنبه 30 شهریور 1392 12:22
پرنده می خواست مثل یک برگ، بروید، سبز و تازه باشد و یا کنار درخت، چون رود پر از خروش و امیدواری، پر از نفسهای سنگ و ماهی، بگسترد دستهای خود را. پرنده می خواست ... . بهار طی شد و رودخانه، شبیه یک جوی مختصر شد. درخت لب تشنه، برگهایش یکی یکی، زرد و زردتر شد. پرنده دلگیر شد و تنها؛ اگر چه بالش بزرگتر شد. پرنده پر زد به...
-
صلح
شنبه 30 شهریور 1392 12:20
جهان را به شاعران بسپارید. مطمئنتر باشید سربازان ترانه می خوانند و عاشق می شوند و تفنگها، سر بر قبضه می گذارند و بیدار نمی شوند. « محمدرضا عبدالملکیان »
-
سپید
شنبه 30 شهریور 1392 12:19
در من برف سنگینی باریده. مرا ببخش. در برف، گنجشکها پرحرفتر می شوند. برف، کلاغها را شاعر می کند، گربه ها را هم. در برف باید تنها نشست، شعر « سپید » نوشت، گرم شد. « انسیه موسویان »
-
داستان دانه دانا
شنبه 30 شهریور 1392 12:19
به گلدان که آب می دهی، من می رویم از خاک. به خاک اگر گوش بسپاری، رطوبت صدایم را می شنوی. به آفتابم اگر بسپاری، گل می دهم یک روز. روزی اگر گل بدهم، به تماشایت خواهم نشست. « فرهاد حسن زاده »
-
درخت شکسته
شنبه 30 شهریور 1392 12:17
جای زخمهای رویش تنش را آهسته نوازش می کند نسیم. از رگبار دیشب، شاخه هایش شکسته و تنش خمیده. حتی آسمان هم گریه می کند به حال او و شکوفه هایش. « الهه علیدوست »
-
تاریکسازی
شنبه 30 شهریور 1392 12:16
خورشید که ورشکسته شد، پنجره، به دیوار، تغییر کاربری داد. « الهه صابر »
-
ارزانی خودت!
شنبه 30 شهریور 1392 12:15
همه چیز، گران شده این روزها؛ حرفهای تو اما هنوز مفت است. « سارا یزدیزاده »
-
صدا
شنبه 30 شهریور 1392 12:14
از تو ممنونم که صدا را آفریدی تا بتوانم جهان تو را بشنوم، حتی اگر گوشهایم، به کار شنیدن نیایند. « بلند نوین »
-
قانون زندگی
شنبه 23 شهریور 1392 16:22
زیر درخت امید نشستن، نمی خواهد فهم قانون زندگی. نمی فهمند حرفهایت را. درد را شرح نده. لال شو. « سارا یزدیزاده »
-
یاد تو
شنبه 23 شهریور 1392 16:21
یاد تو، پرچم صلحی است میان شورش این همه فکر. « ساحل رفائی »
-
روشنتر از رنگین کمان
شنبه 23 شهریور 1392 16:20
بوی آفتاب می دهی. شبها هم مهتاب می شوی در قاب پنجره. دلتنگیهایم را پرت می کنم آن دور دورها؛ حتی دورتر از آن کوهی که عمو زنجیرباف، کاردستیهای کوچکم را گم می کرد. به تو نزدیک می شوم. پس از بغضهای نمناک، روشنتری از رنگین کمان، بوی آفتاب می دهی. « غزل آزادی چگنی »
-
مقدمات تزکیه نفس
پنجشنبه 13 تیر 1392 00:27
برای پاکی نفس از صفات زشت و آرایش آن به صفات نیک، انجام چند چیز واجب است: اول اجتناب از مصاحبت با بدان و اشرار و صاحبان اخلاق بد و احتراز از شنیدن قصه ها و حکایات ایشان و کارهائی که از آنها سر زده است و اینکه فرد طالب پاکی نفس مجالست و همنشینی کند با نیکان و صاحبان صفات حسنه و کیفیت سلوک ایشان را با خدا و مردم ملاحظه...